Цитата: Добрый день! у нас ИП розничная торговля (ЕНВД) и "ООО"(ЕНВД) розничная торговля продукты питания+алкоголь.,ИП арендует муниципальное имущество и сдает в субаренду "ООО" площадь (не более 10%) .Подскажите пожалуйста как оформить безвозмездный договор субаренды аренды и как отчитываться потом?
Статья 615. Пользование арендованным имуществом ГК РФ, а также
"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2010, N 42
СУБАРЕНДА ИМУЩЕСТВА: АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
...Сложная ситуация возникает, когда организация, применяющая ЕНВД, арендует помещение и частично сдает его в возмездное или безвозмездное пользование другой организации. Согласно
п. 4 ст. 346.26 НК РФ плательщики
ЕНВД освобождаются от уплаты налога на прибыль, налога на имущество, НДС в рамках видов деятельности, в отношении которых применяется ЕНВД. Сдача помещений в аренду (субаренду), за исключением вариантов, предусмотренных в
пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, в указанном перечне видов деятельности не поименована, соответственно, к ним следует применить общую систему налогообложения, исчислив налог на прибыль и НДС.
Особое внимание следует обратить на передачу имущества в безвозмездное пользование. Согласно разъяснениям, изложенным в
Письмах Минфина России от 28.11.2008 N 03-07-11/371 и от 08.04.2010 N 03-11-06/3/55, услуги по безвозмездной передаче имущества в пользование подлежат обложению НДС. Так что даже организации, применяющие ЕНВД, при сдаче арендованного имущества в субаренду на безвозмездной основе обязаны заплатить в бюджет НДС.
Таким образом, несмотря на то что имущество было сдано в субаренду и непосредственно пользуется им субарендатор, ответственным перед арендодателем (собственником) является арендатор. Именно он при прекращении договора аренды обязан на основании
ст. 622 ГК РФ вернуть арендованное имущество собственнику в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Е.Ушицина
Аудитор
"Северо-Западного
Юридического Центра"
Подписано в печать
13.10.2010